银行房贷最新利率是多少 如何计算房贷利息和本金？

银行房贷最新利率是多少?

银行房贷的最新利率如下：

1.短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

3.公积金贷款利率：五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。

如何算房贷每月还款的本金和利息?

要计算房贷每月应还的本金与利息，得看客户采取的是何种还款方式。而房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

若房贷采取的是等额本息还款法，那计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。大家需要注意，在整个还款期间，月供基本保持一致不变，不过本金和利息在其中的占比会不断变化，还款前期是利息占比更大，到了后期就是本金占比更大。

而若房贷采取的是等额本金还款法，那计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。其中每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

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