南京存量房是什么意思 存量房属不属于商品房 存量房的房产证性质是？

南京存量房是什么意思 关于南京存量房是什么介绍

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

2、相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序，是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内、向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房属不属于商品房?

存量房实际上是商品房的一种，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

按照成都市场上普遍对于存量房的理解和所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。

存量房的房产证性质是什么?

存量房的房产证性质是属于住宅性质，存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋。存量房严格来说是存量资产，在买卖时，双方需要签订合同，在合同生效后一个月内，在当地的房地产交易中心办理过户登记。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，也就是库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房的产权风险，往往是购房者容易忽视的一点，但其实产权风险的种类非常多，比如交易对方并不是产权人，或不是完全人等，在房屋交付过程中，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，确保房产证的真实有效。资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。有些存量房仍然处于还贷之中，有不少房主因为本身资金紧张，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。但是在实际的操作过程中，往往会发生房主把资金挪用的情况，让购房者才横承担资金风险。

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