房屋豪宅税怎么交 豪宅税应该如何计算 豪宅税和普通税相差多少？

购房者都知道购买房屋的时候是需要缴纳税费的，谁都不希望自己买房的时候需要缴纳一大笔税费，但是却又不得不缴纳税费，而如果购房者购买的房屋面积比较大的话，那么所需要缴纳的税费更多，不仅是因为买房税费和房屋面积大小有关，和房屋总价也是有关系的，那么豪宅税是什么?豪宅税应该如何计算?

豪宅税是什么?

对于豪宅，很多购房者是期盼而向往的，但是要问他们具体什么是豪宅，很多人都说不出来，豪宅没有一个具体的概念，可以说面积超过140平米或评估总价超过100万的房子都是豪宅。在发达国家，豪宅税已经是一项相对比较完善的税收的项目，而在中国，豪宅税是一个新型的税收项目，而且各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一，豪宅税是非普通住宅征收增值税的俗称，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。

豪宅税应该如何计算?

在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来进行计算，也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的，房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税，契税3%，个税1.5%，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税(家庭名下唯一物业的可免)，不够5年的按全额征收5.6%的营业税(不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收)。

在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，它和普通住宅契税不同之处，如下：

1、从性质来分，有住宅和非住宅之分。一般情况下，豪宅所交的税相对住宅来说比较贵。豪宅契税税率为3%，而普通住宅面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

2、个人所得税，销售价*1%或者是差额的20%。普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。豪宅(无年限制)按销售价的1%征收。

在买房子的时候要考虑自己实际的支付能力，避免在以后在缴税方面超出自己能力承受范围。

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