2022房贷利率是浮动还是固定 买完房利率又降了怎么办？

房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。比如，申请公积金贷款买房的购房者是按央行贷款基准利率，这种是固定利率。而如果选择的是商贷的话，一般都是浮动利率，房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。

不过，需要注意的是，2019年10月之前，商贷利率都是固定利率，而之后申请的贷款利率都为浮动的。之前国有五大银行已经发布公告，如果在2020年8月25日前是可以将固定利率转为浮动的，如果还没有做出选择的话，这些银行(工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行)将批量的将剩余还没有做出选择的房贷自动转换为LPR浮动利率，当然了，如果你不同意这么做的话，可以有一次机会“反悔”，也就是在本年底前主动和银行联系将已经转换为LPR浮动利率的房贷转换为固定利率。

买完房利率又降了怎么办?

严格来说，如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。

如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。

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