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首批9只公募REITs基金总募集金额约314亿元 首批产品都有谁?

2021-06-02 17:30:46 来源 : 北京日报

5月31日,首批9只公募REITs基金启动公开发行,总募集金额约314亿元。投资者可通过战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购的方式参与份额认购。

从市场反馈的情况看,首批REITs发行受到投资者的热捧,原计划卖两到三天的产品,结果一天就出现超募的场面,可能将开启比例配售。

什么是REITs?

REITs英文全称是RealEstateInvestmentTrusts,即不动产投资信托基金,可简单理解为一种特殊类型的公募基金。去年4月30日,证监会、国家发改委联合发布通知,推进基础设施领域REITs试点,这意味着筹备20年的中国版REITs正式启动试点。

公募REITs通过购买高速公路、水电气热等基础设施项目,把流动较低的基础设施项目,转换为流动较好的金融产品份额,目的是盘活存量基础设施项目,并带动增量投资,而基金投资者可获得基础设施的现金分配与资本增值。

首批产品都有谁?

首批REITs基金共9只产品,其中上交所获批5只产品,分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽以及首创水务,总募集金额约为170.32亿元;深交所获批4只,分别为首钢绿能、盐港REIT、蛇口产园以及广州广河,总募集金额约为143.71亿元。

从涉及领域看,首批REITs均集中于基础设施领域,包括高速公路、产业园、仓储物流、垃圾处理及生物质发电、污水处理等,覆盖粤港澳大湾区、长江经济带、长江三角洲、京津冀等重点区域。

从发售时间看,张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等面向公众投资者的募集时间为5月31日至6月1日,共2天;浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间为5月31日至6月2日,共3天。

交易所:理看待投资价值

公募REITs的推出,相当于为投资者提供了除股票、债券、基金和衍生品之外新的大类资产配置类别,填补了当前金融产品空白。

投资者来说,由于公募REITs要求强制分红,收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%,从这一点看,投资者有望获得相对稳定的收益。除了分红,投资者还能获得租金收入的提升和持有的底层资产的升值收益。

业内认为,基础设施REITs具有中等风险、流动较好、收益较稳定的特征,是一种介于股票和债券之间的新大类投资品种,属于“相对中等收益、中等风险”的金融产品,适宜长期持有。

但公募REITs也存在一定的投资风险,其在证券市场上的交易价格也可能会出现比较大的波动。机构认为,影响价格的因素包括市场情绪、利率环境、基础资产状况等。从交易风险看,公募REITs是封闭式基金,只可卖出,不可赎回。若初期投资情况不稳定,导致产品溢价颇高,那么后买入者则可能“高位接盘”。

对公募REITs,深交所也提醒投资者,一般来说,具有良好的风险收益特征,但不排除产品上市后二级市场价格出现一定波动的可能。建议投资者理看待基础设施公募REITs产品的投资价值,避免追涨杀跌,导致投资损失。

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