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15个新一线城市房价皆过万 杭州第一南京第二长沙垫底

2021-01-20 15:35:41 来源 : 金投网

新一线城市的房价水平如何,哪些新一线城市更容易安居?

记者在中国房价行情平台上对15个新一线城市的平均单价数字进行了梳理和调查,结果显示,6个城市超过2万元/平方米,其中杭州排在第一位,南京排在第二位。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底,房价收入比最低。

第一财经新一线城市研究所2020年6月发表的《2020城市商业魅力排行榜》,2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

数据显示,15个城市中,6个城市单价超过2万元/平方米,2个城市超过3万元/平方米,分别是杭州和南京,都是经济大省的省会城市。其中,2020年10月平均价格低于南京的杭州,2个月后平均价格超过南京,达到33862元/平方米,位居新一线城市首位。

杭州房价比较高,一个很大的原因是近年来在数字经济的主导下,人口和人才的流入速度比较快。据杭州市统计厅称,2020年第三季度前市数字经济核心产业增加值为2952亿韩元,增长11.5%,比上半年增长1个百分点,占GDP的25.5%。相关产业中电子信息产品制造产业增加了12.6%。人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘和恒大研究院共同推出的《中国城市人才吸引力排名》,杭州流入人才中有28.8%流向IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源来看,来自上海和北京的人才总数达到23.6%,杭州发展所需人才主要在一线城市,杭州也有能力在一线城市争取人才。

数据显示,2015~ 2020年杭州的人口增长分别为12.6万人、17万人、28万人、33.8万人,正在逐渐赶上广深。2020年杭州常住人口从2020年的980.6万人增加到1036万人,增加到55.4万人,年增幅首次超过深圳和广州,位居全国第一。

另一方面,杭州的土地市场也非常热。杭州曾经多年掘地收入居全国第一。2020年杭州土地出让金不再排在首位,但达到2574亿元,排在第二位。这是杭州连续四年出售土地的收入超过2000亿元。五年来,杭州土地出让金已经超过万亿大关。

杭州以后,南京以32855元/平方米在15个城市中排名第二。

南京的高中实力在全国排名第三,仅次于北京-上海。近年来,南京发挥了强大的科学和教育资源优势,实现了科学产业及新兴产业的快速发展。今年1月4日,江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上,第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。

随着科学创意产业的迅速发展,南京也在积极打造更大更强的中心城市平台,通过南京首都圈建设,南京集聚资源和辐射带动周边发展的能力正在大幅提高,城市能源水平不断提高。随着经济的迅速发展,南京房地产业也迅速发展。2020年,南京的土地出让金也超过2000亿元,排在全国第四位。

长沙房价垫底

直辖市天津26332元/平方米,在15个城市中排名第三。

根据国家统计局公布的2020年11月70个大中城市商品房销售价格变动情况,在35个重点城市房价中,天津跌幅最深,同比下滑4.4%。尽管如此,天津的房价仍然在新一线城市中排在第三位。

除天津外,东莞、苏州、青岛等三个经济虚线房价也超过2万韩元/平方米。其中,东莞和苏州目前除北上广深外,高新技术企业最多的城市,转换升级效果显著。其中东莞靠近深圳,承担了大量深圳购买力的外流。苏州在上海附近也有类似的情况。

单价超过2元/平方米的新一线城市都来自东部沿海先进地区。相反中西部的城市都是每平方米不到2万元。其中武汉、合肥、成都位居中西部前三,这些城市目前高新技术产业发展很好。尖端产业和新兴产业发展良好的城市往往聚集了更多的年轻人才,收入也比较高,购房动力也比较强。

但是产业发展好,居民收入高的城市房价不一定高。其中长沙是“收入高房价低”的典范。

数据显示,2020长沙市居民人均收入为55211元,居中西部首位,超过济南、福州等沿海省份。但是在房价方面,长沙在中西部所有城市中排在第17位,在芜湖、拉萨、呼和浩特等城市之后。贝壳研究院最近公布的《2020新青年居住消费趋势报告》,30个样本城市房价收入比重显示,深圳最高,长沙最低。

2020年12月在浙江省绍兴市举行的“中国改革(2020)年会”和“新开发阶段地方改革推进高层研讨会”上,房地产规制的“长沙样品”受到各方高度评价,被选为10个“中国改革2020年案例”。

据贝研究院高级分析师闫金强对第一财经的分析,长沙房价在15个新一线城市中排名最低,成为名副其实的房价忧郁症,除了受到供需平衡的影响外,还受到“房住不炒”政策的影响,从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手,通过“稳地价、稳房价”等措施,实现了稳定市场预期的目的,从根本上遏制了投机行为,让房屋回归居住属性。

闫金强说,在土地出让方面,长沙实行熔断机制,不实行最高竞价方式,稳定了地价;严格控制新房价格,严格审核购房资格,实行交易控制,如商品房限购4年,第二套契税税率4%,稳定了房价。

另一方面,一些城市的住房供应量大到足以满足需求,因此住房价格相对稳定。其中,重庆作为中西部地区唯一的直辖市,去年住宅商品房销售面积5149.08万平方米,遥遥领先于其他主要城市,相当于一线城市深圳的8倍。

中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

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